01. Skitseringsfasen
Denne fase har til formål at belyse projektets mulighederne samt at fastlægge ambitionsniveauet iht. jeres ønsker. Det er i skitsefasen at det arkitektoniske hovedgreb frembringes. Hovedgrebet formidles i form af funktionsdiagrammer og principskitser, der dels fortæller om konteksten- og dels om husets overordnet ide`
Et stærkt hovedgreb hjælper med at styre designprocessen, og sikre den røde tråd igennem byggeriets faser, og snørklede veje
Det hele starter med et møde hos jer
Bygherre; Rumfunktioner & Rumrelationer - Referencer på huse og materialer- Budget - Tidshorisont
Arkitekt; Registrering af eksisterende forhold - Oplæg til Arkitektonisk hovedgreb - Udvendige materialer - Diagrammer - Situationsplan - Plandisponering - Snit - Facader - Udvalgte 3d Views
Lokalplaner & bevaringsværdig
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid iht. aftale med Bygherre
Tegninger & skala; 1:200 & 1:75
Landmåler; Skelforhold - Bygning & Terrænkoter - Servitutter
Geoteknik; Jordbundsundersøgelser
02. Materialer & Designelementer
Med udgangspunkt i det Arkitektoniske hovedgreb, fastlægges den gennemgående materialeholdning, samt det ønskede detaljeringsniveau iht. udførelse og økonomi.
Bygherre; Ønsker til materialer & overflader - Budget
Arkitekt - principper; Oplæg til materialer & leverandør - Fastlæggelse af detaljerings niveau - Føring af tekniske installationer - Brand & Lydforhold
Arkitekt - tegninger; Oversigtetegninger - Udvalgte bygningsdele & rumtegninger
Tegninger & skala; A3 Mappe
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid iht. aftale med Bygherre
Særlige ydelser; Belysning - Inventar - Indeklima
Ingeniør; LCA-Beregning
Udførende; Indledende dialog med udførende / hovedentreprenør medblik på indhentning af indikationspris
03. Myndighedsprojekt
Ansøgningsmaterialet om byggetilladelse udarbejdes i denne fase og indsendes via Byg & Miljø. Her skal der redegøres for byggeriets overordnede rammer og omfang i form af oversigtstegninger samt beskrivelse.
Sagsbehandlingstiden for en byggetilladelse er typisk 3-4 mdr.
Bygherre; Fuldmagt til ansøgning om byggetilladelse
Arkitekt - oversigtstegninger; Situationsplan - Planer - Facader - Tværsnit
Tegninger & skala; 1:200, 1:75 & 1:20
Arkitekt - dokumenter; Ansøgning om byggetilladelse
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid eller fastpris iht. aftale med Bygherre
Landskabsarkitekt; Evt. Haveplan & belysning mv.
Ingeniør; Konstruktioner & Energiberegning, Afløbsplan
Udførende; Ajourføring af indikationspris
Landmåler; Ibs-attest
04. Udførelsesprojekt
I denne fase udføres detailprojektering. Det er her at bygearbejdet fastlægges og planlægges i form af arbejdstegninger, leverandør tegninger og styringsdokumenter.
Projekteringslederen udpeges inden arbejdets opstart, som varetager koordineringen mellem alle involverede faggrupper
Bygherre; Løbende dialog under projektering
Projekteringsleder; Udpeges af Bygherre
Arkitekt - Detailprojektering; Situationsplan - Planer - Facader - Tværsnit - Rumtegninger - bygningsdelstegninger - Detaljer
Tegninger & skala; 1:200, 1:100, 1:20 & 1:5
Arkitekt - dokumenter; Grænsefladeskema mellem rådgivere & leverandøre
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid eller fastpris iht. aftale med Bygherre. Fastpris forudsætter at rådgiverholdet og dennes ydelser er kendt, samt materialevalg og leverandør
Landskabsarkitekt; Haveplan & belysning mv.
Særlige ydelser; Belysning - Inventar - Indeklima
Ingeniør; Konstruktioner & Energiberegning, Afløbsplan
05. Indhentning af tilbud
I et klassisk forløb udbydes byggearbejdet i denne fase som en naturlig forlængelse af udførelsesprojektet.
Udfordringen er her, at projektet dermed bliver prissat sent i processen, hvor projektmaterialet er udført. Derfor anbefaler vi, at der indhentes en indikationspris på baggrund af myndighedsprojektet, blandt udvalgte entreprenører.
Bygherre;
Arkitekt; Udbudsprojekt, beskrivende tilbudsliste, Tidsplan & Udførelsesprojekt udsendes til udvalgte aktører i samråd med bygherre.
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid eller fastpris iht. aftale med Bygherre
Ingeniør; Udførelsesprojekt udsendes
Udførende; Ajourføring tidsplan & økonomi
06. Opfølgning & Tilsyn
Det er ofte Arkitekten som varetager ansøgningen om byggetilladelse på vegne af bygherre, og dermed også færdigmelder byggesagen.
Tilsyn under byggeperioden, er en forudsætning for at kunne udføre færdigmelding hos kommunen, da byggeriet skal udføres som projekteret og ansøgt.
Bygherre; Løbende opfølgning på byggeriet
Arkitekt; Tilsyn iht. Arkitektprojekt
Arkitekt - dokumenter; Tilsynsplan - Tilsynsnotat - Byggemøde referater - Evt. reviderede tegninger ved projektændringer
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid eller fastpris iht. aftale med Bygherre
Ingeniør; Tilsyn iht. Ingeniørprojekt
Udførende; Ajourføring tidsplan & økonomi
Landmåler; Afsætning af byggeri, dokumentation til kommunen
07. Færdigmelding hos kommunen
Ved byggeriets afslutning færdigmeldes byggeriet via kommunens byggeportal Byg & Miljø. Færdigmelding sker iht. udstedet byggetilladelse.
Bygherre;
Arkitekt - Byg & Miljø; Indsamle den fornødne dokumentation fra udførende (KS) samt rådgiver dokumentation, samt Underskrive erklæring iht. bygningsreglement
Arkitekthonorar; Afregnes efter forbrugt tid
Ingeniør; Ingeniørprojekt iht. udført byggeri
Udførende; Kvalitetssikrings materiale afleveres til bygherre
Landmåler; Kommunen kan kræve opmåling af byggeri